Телефон: +90 (0) 533 841 4380 Язык: English Russian Norwegien
               
View Previous View Next
Инвестиции и Налоги
Темы:
Почему стоит вкладывать деньги в земельную собственность на Северном Кипре?
Инструкция по налогам на операции с недвижимостью на Северном Кипре
Почему стоит вкладывать деньги в земельную собственность на Северном Кипре?
[К началу страницы]
1. Бурный рост недвижимости на Северном Кипре начался в 2004 году, когда жители Северного Кипра проголосовали за предложенный ООН «план Аннана» и выступили за мирное воссоединение Кипра. Немедленной наградой за это решение стали помощь со стороны ЕС, а также рост прямых иностранных инвестиций в экономику.
2. С 2004 года инвестирование в недвижимость на территории Северного Кипра стало более доступным и стабильным. Местными властями были вложены огромные средства в развитие инфраструктуры и благоустройство региона. Налицо признаки предстоящего постепенного повышения стоимости недвижимости на Северном Кипре.
3. Отмечается очень высокий спрос на аренду недвижимости на Северном Кипре. Брошюры о Северном Кипре можно обнаружить на демонстрационных стендах многих туристических агентств в Великобритании, а в Лондоне рекламу Северного Кипра можно встретить на автобусах и станциях метро. Все это ведет к росту известности этого изумительного Средиземноморского курорта.
4. На Северном Кипре находятся пять университетов, получающих финансирование из США и стран Ближнего Востока. В 2005–2006 годах число студентов во всех университетах возросло. Для расселения студентов необходимо жилье, в то время как количество студенческих общежитий в университетских городках ограничено, что создает прекрасные возможности для инвесторов, вкладывающих средства в строительство жилого фонда и коммерческой недвижимости.
5. Инвесторы в недвижимость имеют широкий выбор и возможности для роста и больших прибылей на Северном Кипре, и это не удивительно, что Турецкая Республика Северного Кипра пользуется таким интенсивным интересом в средствах массовой информации всего мира, и число тех, кто путешествует в страну с целью изучения инвестиционных возможностей все время растет.
6. Налоговые аспекты: никаких налогов на прибыль от реализации имущества для частных лиц, перепродажа недвижимости и т.п. Для получения более подробной информации по данному вопросу см. следующий раздел «Налоги на недвижимость в Северном Кипре».
Инструкция по налогам на операции с недвижимостью на Северном Кипре
[К началу страницы]
Бакалавр права Акан Гуркан (Уорикский университет)
Адвокаты и юрисконсульты «Gurkan & Gurkan», отдел недвижимости
Существует три основных типа налоговых обязательств, возникающих при купле-продаже недвижимости на Северном Кипре. Это следующие платежи:
1. Трансфертный сбор (сбор за передачу права собственности на землю), который уплачивается в районное управление по регистрации земельных участков.
2. Налог на прирост капитала, который уплачивается в Налоговую инспекцию.
3. НДС, оплачивается в Налоговую инспекцию.
Хотя это может изменяться сторонами Договора о Продаже, налог от прибыли обычно уплачивается продавцом, а налог на денежный перевод обычно уплачивается покупателем. На НДС (KDV по-турецки) также распространяются условия Договора о Продаже, который должен уточнять входит ли в цену налог на добавленную стоимость.

Процентная ставка налога на доходы от прироста капитала зависит от того, является ли продавец «профессиональным продавцом» в соответствии с требованиями законодательства (например, является ли транзакция коммерческой по характеру, либо направленной на получение прибыли).

В следующей таблице указаны соответствующие процентные ставки налога на доходы от прироста капитала. Процентные ставки, приведенные ниже, взымаются с налогооблагаемой стоимости недвижимости, которая рассчитывается Земельным департаментом, перед тем как происходит передача права собственности. Когда осуществляются подобные стоимостные оценки, недвижимость оценивается в том состоянии, в котором она находится на день оценки, т. е. если на территории, на которой находится недвижимость, есть новое здание, это будет включено в натурально-техническую оценку стоимости недвижимости.
Подлежащая оплате трансферная стоимость составляет 6% от купленной собственности, которая рассчитывается Земельным департаментом, с правом выбора платить только 3 %. Когда это право выбора используется, подлежащая оплате трансферная стоимость для всех срочных трансферов составит 6 %.
Инвестиции и Налоги

НДС взимается только с продаж в случаях, когда продавец является «профессиональным продавцом». Каково определение ‘профессионального продавца’?
Профессиональный продавец - компания с ограниченной ответственностью или физическое лицо, продавшее более трех объектов недвижимого имущества в течение одного года или физическое лицо, которое, как считают, занимается постройкой недвижимости или бизнесом с недвижимостью и считается профессиональным продавцом.

Должен ли я буду платить НДС (налог на добавленную стомость) при покупке собственности?
Для определения того, должны ли Вы платить НДС при покупке собственности на Северном Кипре, Вы должны установить следующее:
а. является ли продавец собственности профессиональным продавцом в соответствии с определением, приведенным выше, и б.
b. должны ли Вы платить НДС в соответствии с условиями вашего контракта.

Налог на прирост капитала от сделок с недвижимостью на Северном Кипре

Должен ли я буду платить налог на прирост капитала при совершении покупки?
Обычно нет. Продавец платит налог на прирост капитала, если другое не предусмотрено Вашим договором.

Буду ли я платить налог на прирост капитала при продаже собственного имущества? Если да, каким будет размер налога?
Это зависит от того, являетесь ли Вы физическим лицом или же профессиональным продавцом недвижимости, т.е. юридическим лицом (в соответствии с определением, приведенным выше):
Каждый человек, проживающий на Северном Кипре, один раз в жизни имеет право на беспошлинную продажу (дома и земельного участка, по размеру не превышающего примерно 1 дунам). Если вы используете эту опцию, то вы не обязаны оплачивать налог на прирост капитала с этой первой продажи. При всех последующих продажах, необходимо будет заплатить налог на прирост капитала в размере 3.5%, при условии, что вы продаете не более 3 объектов недвижимости в течение одного года, что перевело бы вас в разряд профессиональных торговцев недвижимостью.

Профессиональные продавцы не имеют права на налоговые льготы. Налог на прирост капитала выплачивается с каждой сделки по продаже в размере 6.25% (как указано выше).

Что если я продаю имущество до того, как получил(а) право собственности? Мне всё равно придётся заплатить налог на прирост капитала?
Налог на прирост капитала не уплачивается, если Вы продаёте имущество путём переуступки контракта до того, как получили право собственности. Несмотря на это, Вы должны будете уплатить гербовый сбор в размере 0.5% стоимости контракта, если вы платите в течение 2 месяцев, после подписания договора купли-продажи. Сумма удваивается, если Вы платите в течение 2-6 месяцев, после подписания договора купли-продажи, и утраивается, если Вы платите позже этого периода.

Проверить самые свежие предложения по продаже недвижимости на Северном Кипре.
Погода
Рассылка
Следовать за нами
Follow SWB on Twitter Follow SWB on Facebook Follow SWB on YouTube 
связаться с нами
Главная  |  Развитие  |  Северный Кипр  |  Галерея  |  Продажа недвижимости  |  Награды  |  О Компании  |  Контакты  |  Отзывы  |  Инвестиции и Налоги  |  ЧАВО  |  Новости
Все иллюстрации на данном сайте предназначены исключительно для ознакомления и могут меняться.
Компания несёт ответственность только за подписанный контракт и приложения. Все цены указаны в английских фунтах стерлингов.
Недвижимость Северного Кипра Copyright © 2010 | Web design & Forms by FormLogix Form Builder Email Form